頭金なしでも宅地購入はできる？

貯金が少なく頭金が用意できないため、住宅ローンを組んで家を購入するのを諦めている方もいるかもしれません。しかし頭金が0円という場合でも、宅地購入をすることは可能です。そのため貯金が少ない方は、頭金を0円にして住宅ローンを組むのも1つの手です。ただし頭金なしで宅地購入は可能なものの、いくつか注意が必要なポイントがあげられます。注意点を考慮したうえで、どのような形で住宅ローンを利用するか検討していくことが大切です。

実際に頭金なしで住宅ローンを利用する場合の注意点の1つが、住宅ローンの収入金額が増えるという点です。借りる金額が多くなると、返済の負担も大きくなってしまいます。特に負担が大きくなるポイントとなるのが利息の問題です。利息が増えると、トータルの返済金額も多くなるので、返済に苦労する方も多くいます。将来的な返済の負担を少しでも減らしたいなら、住宅ローンの借入額は少しでも減らすことが大切です。

また返済額に違いが出るといっても、大きな差にはならないというイメージを持っている方も多くいます。そのような場合であれば、返済シミュレーションをすることが大切です。実際に返済シミュレーションをすると、頭金ありとなしの場合では、同じ金額の借入でもトータルの支払額が大きく変わることがあります。同じ金額でも支払額が変わる理由の1つが、金利に差があるからです。実は頭金を用意するだけで、低い金利で住宅ローンを利用できる可能性があることを押さえておきましょう。

また金利が高い条件で住宅ローンの契約をすることになると、金利が上昇時に返済の負担が大きくなってしまうので注意が必要です。固定金利の場合は金利の変化による影響は少ないものの、変動タイプを選択している場合には、金利が上昇時に返済の負担が大きく増えるリスクがあります。

さらに注目するべき点の1つが、最初に用意できるお金があるかないかで、住宅ローンの審査の通過しやすさが変わるという点です。家を買うために最初に用意できる費用がないだけで、住宅ローンの審査は厳しめになります。

宅地購入は頭金0円でも可能なものの、頭金がないだけで住宅ローンの契約条件が不利になってしまう可能性があります。デメリットがあるという点も考慮しながら、今家を購入するのか、少しお金を貯めてから購入するのか考えていきましょう。個人の状況に合わせて、どのような選択が適しているのか検討していくことが大切です。